475-477 Rue Joseph-Gagné · Québec
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 140 m² · constr. 1998 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389637346310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277935
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027389637346310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 76 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 301 061 $ Poids 99 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 473 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 635 120 $ Poids 87 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 399 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 223 254 $ Poids 72 % |
| 4 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 832 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 667 836 $ Poids 70 % |
| 5 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 162 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 168 $ Poids 69 % |
| 6 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 700 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 506 $ Poids 67 % |
| 7 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 345 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 106 $ Poids 63 % |
| 8 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 150 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 994 $ Poids 62 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 473 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 111 267 $ Poids 61 % |
| 10 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 543 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −805 $ | 177 220 $ Poids 61 % |
| 11 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 548 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 501 356 $ Poids 59 % |
| 12 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 563 528 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.