474 Rue Therrien · Québec
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 85,1 m² · constr. 1979 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389637449910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277913
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027389637449910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 236 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 323 465 $ Poids 97 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 60 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 340 672 $ Poids 92 % |
| 3 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 539 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 454 393 $ Poids 78 % |
| 4 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 516 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −13 781 $ | 484 469 $ Poids 77 % |
| 5 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 367 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 396 202 $ Poids 77 % |
| 6 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 659 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 569 441 $ Poids 76 % |
| 7 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 272 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +9 127 $ | 447 024 $ Poids 75 % |
| 8 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 539 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 733 $ Poids 75 % |
| 9 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 456 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 436 821 $ Poids 74 % |
| 10 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 461 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 355 979 $ Poids 73 % |
| 11 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 555 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 484 $ Poids 72 % |
| 12 | 472, rue du Campestre, Québec 2025-07-07 · 194 m · Vendu 147 641 $ (1 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 037 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.