470 Rue Joseph-Gagné · Québec
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 82,2 m² · constr. 1997 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389637573810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277938
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027389637573810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 270 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 318 412 $ Poids 96 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 122 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 364 372 $ Poids 90 % |
| 3 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 511 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 322 682 $ Poids 81 % |
| 4 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 472 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +27 562 $ | 518 048 $ Poids 77 % |
| 5 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 304 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 423 266 $ Poids 72 % |
| 6 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 164 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 065 $ Poids 72 % |
| 7 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 870 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 446 891 $ Poids 70 % |
| 8 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 404 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 467 305 $ Poids 68 % |
| 9 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 585 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 489 739 $ Poids 68 % |
| 10 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 698 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 612 251 $ Poids 67 % |
| 11 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 477 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 590 $ Poids 66 % |
| 12 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 838 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 125 750 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.