459 Rue Joseph-Gagné · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 89,1 m² · constr. 2003 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389637759110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277916
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027389637759110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 218 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 330 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 82 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 387 329 $ Poids 89 % |
| 3 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 292 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 493 119 $ Poids 87 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 530 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 521 850 $ Poids 86 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 432 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 411 325 $ Poids 85 % |
| 6 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 531 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 636 $ Poids 85 % |
| 7 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 645 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 637 054 $ Poids 82 % |
| 8 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 326 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 488 991 $ Poids 81 % |
| 9 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 431 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +41 158 $ | 484 967 $ Poids 80 % |
| 10 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 354 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 437 461 $ Poids 80 % |
| 11 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 487 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +41 342 $ | 550 300 $ Poids 77 % |
| 12 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 407 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 488 530 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.