455 Rue Joseph-Gagné · Québec
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 80,7 m² · constr. 1997 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389637879810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277918
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027389637879810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 204 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 315 799 $ Poids 95 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 85 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 361 501 $ Poids 88 % |
| 3 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 522 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 319 862 $ Poids 83 % |
| 4 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 482 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +27 562 $ | 514 033 $ Poids 74 % |
| 5 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 212 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 862 $ Poids 72 % |
| 6 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 928 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 443 145 $ Poids 68 % |
| 7 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 360 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 420 180 $ Poids 67 % |
| 8 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 835 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 124 747 $ Poids 67 % |
| 9 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 918 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 444 893 $ Poids 64 % |
| 10 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 631 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 607 487 $ Poids 64 % |
| 11 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 516 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 485 863 $ Poids 64 % |
| 12 | 1340, rue Thibodeau, Québec 2025-05-16 · 223 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 468 358 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.