471 Rue Therrien · Québec
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 105,1 m² · constr. 1978 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389638041110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277833
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027389638041110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 395 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 483 112 $ Poids 84 % |
| 2 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 590 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 151 $ Poids 83 % |
| 3 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 249 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge +6 845 $ | 492 678 $ Poids 82 % |
| 4 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 564 $ Poids 79 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 505 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 395 246 $ Poids 77 % |
| 6 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 712 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 898 $ Poids 75 % |
| 7 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 645 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 794 $ Poids 73 % |
| 8 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 557 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 250 $ Poids 72 % |
| 9 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 150 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 403 686 $ Poids 72 % |
| 10 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 513 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 567 $ Poids 71 % |
| 11 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 750 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 551 978 $ Poids 71 % |
| 12 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 726 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 498 955 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.