479 Rue Alphonse-Beaulieu · Québec
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389638128910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277842
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027389638128910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
397 475 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 441 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 246 $ Poids 84 % |
| 2 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 534 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 742 $ Poids 84 % |
| 3 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 316 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 487 760 $ Poids 83 % |
| 4 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 542 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 591 $ Poids 80 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 541 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 391 016 $ Poids 78 % |
| 6 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 756 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 900 $ Poids 75 % |
| 7 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 666 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 929 $ Poids 74 % |
| 8 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 700 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 546 585 $ Poids 73 % |
| 9 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 488 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 498 474 $ Poids 72 % |
| 10 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 632 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 989 $ Poids 72 % |
| 11 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 475 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 280 $ Poids 71 % |
| 12 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 765 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 884 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.