478 Rue Alphonse-Beaulieu · Québec
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 84,9 m² · constr. 1986 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389638225410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277843
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027389638225410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 228 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 323 116 $ Poids 97 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 92 % |
| 3 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 507 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 470 536 $ Poids 79 % |
| 4 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 635 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 589 036 $ Poids 76 % |
| 5 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 567 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 500 011 $ Poids 75 % |
| 6 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 426 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 408 636 $ Poids 75 % |
| 7 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 295 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +25 099 $ | 462 517 $ Poids 74 % |
| 8 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 513 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 450 774 $ Poids 72 % |
| 9 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 596 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 912 $ Poids 72 % |
| 10 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 607 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 312 083 $ Poids 71 % |
| 11 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 511 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 369 305 $ Poids 70 % |
| 12 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 285 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 518 131 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.