467 Rue Therrien · Québec
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 125,1 m² · constr. 1967 · terrain 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389638273010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277844
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027389638273010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 182 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 414 988 $ Poids 94 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 407 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 156 $ Poids 87 % |
| 3 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 523 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 415 277 $ Poids 74 % |
| 4 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 576 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 438 $ Poids 71 % |
| 5 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 142 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 286 676 $ Poids 71 % |
| 6 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 213 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 680 $ Poids 70 % |
| 7 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 558 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 324 769 $ Poids 67 % |
| 8 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 759 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 630 $ Poids 66 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 407 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 126 $ Poids 62 % |
| 10 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 932 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 479 861 $ Poids 62 % |
| 11 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 878 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −22 045 $ | 518 394 $ Poids 60 % |
| 12 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 804 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 319 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.