474 Rue Alphonse-Beaulieu · Québec
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 188,1 m² · constr. 1957 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389638467010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277928
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027389638467010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 436 696 $ Poids 31 % |
| 2 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +60 893 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 784 $ Poids 22 % |
| 3 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +67 184 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 699 289 $ Poids 16 % |
| 4 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −57 925 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 070 793 $ Poids 14 % |
| 5 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 907 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 510 651 $ Poids 13 % |
| 6 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 960 589 $ Poids 13 % |
| 7 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 195 785 $ Poids 13 % |
| 8 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 660 073 $ Poids 12 % |
| 9 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +57 439 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 775 $ Poids 8 % |
| 10 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 257 584 $ Poids 6 % |
| 11 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +58 259 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 584 370 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.