463-465 Rue Therrien · Québec
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 115 m² · constr. 1955 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389638504510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277929
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027389638504510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 209 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 374 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 322 $ Poids 85 % |
| 3 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 531 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 295 032 $ Poids 84 % |
| 4 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 454 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 289 472 $ Poids 71 % |
| 5 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 496 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 382 951 $ Poids 68 % |
| 6 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 691 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 019 $ Poids 64 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 396 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 541 438 $ Poids 63 % |
| 8 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 382 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 458 352 $ Poids 63 % |
| 9 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 335 628 $ Poids 61 % |
| 10 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 553 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 689 $ Poids 60 % |
| 11 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 937 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 438 631 $ Poids 60 % |
| 12 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 805 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 934 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.