459 Rue Therrien · Québec
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 88,3 m² · constr. 1990 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389638675610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277930
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027389638675610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 187 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 329 040 $ Poids 94 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 44 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 364 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 480 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 488 842 $ Poids 87 % |
| 4 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 326 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +34 226 $ | 479 793 $ Poids 84 % |
| 5 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 603 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 611 394 $ Poids 83 % |
| 6 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 478 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 384 163 $ Poids 82 % |
| 7 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 595 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 355 $ Poids 80 % |
| 8 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 418 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +23 855 $ | 422 970 $ Poids 78 % |
| 9 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 487 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 466 695 $ Poids 78 % |
| 10 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 380 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 471 119 $ Poids 77 % |
| 11 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 534 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +11 484 $ | 518 300 $ Poids 76 % |
| 12 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 413 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 458 339 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.