466 Rue Therrien · Québec
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 137,2 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389638892910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277931
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027389638892910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 154 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 298 357 $ Poids 96 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 422 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 768 $ Poids 91 % |
| 3 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 236 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 466 569 $ Poids 74 % |
| 4 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 840 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 622 457 $ Poids 68 % |
| 5 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 729 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 644 $ Poids 68 % |
| 6 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 461 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 221 424 $ Poids 67 % |
| 7 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 467 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 466 834 $ Poids 65 % |
| 8 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 422 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 910 $ Poids 64 % |
| 9 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 232 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 049 $ Poids 64 % |
| 10 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 375 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 347 580 $ Poids 62 % |
| 11 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 596 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 163 460 $ Poids 60 % |
| 12 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 516 591 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.