451 Rue Joseph-Gagné · Québec
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 67,6 m² · constr. 2003 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389638990710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277920
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027389638990710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 317 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 436 376 $ Poids 76 % |
| 2 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 518 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 298 084 $ Poids 70 % |
| 3 | , Québec 2025-10-17 · 317 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 453 629 $ Poids 69 % |
| 4 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 399 069 $ Poids 61 % |
| 5 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 924 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 414 940 $ Poids 54 % |
| 6 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 068 $ Poids 45 % |
| 7 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 828 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 118 093 $ Poids 44 % |
| 8 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 805 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 446 214 $ Poids 43 % |
| 9 | 1375, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 323 m · Vendu 171 500 $ (2 440 $/m²) 70,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 218 811 $ Poids 43 % |
| 10 | 1363, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 286 m · Vendu 400 000 $ (6 240 $/m²) 64,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 470 949 $ Poids 43 % |
| 11 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 272 862 $ Poids 42 % |
| 12 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 217 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 156 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.