475 Rue Alphonse-Beaulieu · Québec
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 115,1 m² · constr. 1980 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389639350410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277845
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027389639350410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 235 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 424 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 501 $ Poids 87 % |
| 3 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 506 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 960 $ Poids 85 % |
| 4 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 448 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 264 $ Poids 71 % |
| 5 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 490 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 107 $ Poids 69 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 335 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 317 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 541 683 $ Poids 65 % |
| 7 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 672 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 582 396 $ Poids 65 % |
| 8 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 884 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 173 $ Poids 63 % |
| 9 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 437 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 511 142 $ Poids 62 % |
| 10 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 518 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 769 $ Poids 61 % |
| 11 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 719 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 517 075 $ Poids 61 % |
| 12 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 742 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 273 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.