2064 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 66,9 m² · constr. 2011 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389640230710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383121
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027389640230710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 142 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 413 130 $ Poids 74 % |
| 2 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 441 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 271 652 $ Poids 71 % |
| 3 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 595 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 296 768 $ Poids 64 % |
| 4 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 885 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 450 432 $ Poids 58 % |
| 5 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 820 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 322 982 $ Poids 56 % |
| 6 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 473 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 798 $ Poids 54 % |
| 7 | , Québec 2025-10-17 · 885 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 468 095 $ Poids 52 % |
| 8 | 552, rue Pacifique, Québec 2025-05-27 · 785 m · Vendu 119 798 $ (1 772 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 705 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 141 863 $ Poids 51 % |
| 9 | 521, rue de l'Aisance, Québec 2025-06-03 · 457 m · Vendu 288 900 $ (3 842 $/m²) 75,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 856 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 325 703 $ Poids 49 % |
| 10 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 637 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 342 130 $ Poids 48 % |
| 11 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +37 978 $ | 418 651 $ Poids 46 % |
| 12 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 815 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 778 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.