2060 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 163,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389640452150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382065
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027389640452150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 519 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +47 431 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 681 974 $ Poids 66 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 676 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 323 555 $ Poids 64 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 353 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 217 561 $ Poids 62 % |
| 4 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 304 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +56 094 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 505 970 $ Poids 45 % |
| 5 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 394 966 $ Poids 43 % |
| 6 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 839 $ Poids 42 % |
| 7 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 501 $ Poids 33 % |
| 8 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 995 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 329 286 $ Poids 30 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 642 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 642 $ Poids 29 % |
| 10 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 52 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 470 706 $ Poids 27 % |
| 11 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 353 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 443 736 $ Poids 27 % |
| 12 | 15931, rue François-Paquet, Québec 2025-01-24 · 410 m · Vendu 424 000 $ (3 237 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 328 $ · Ajust. superficie +52 272 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 515 199 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.