1250 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 180,6 m² · constr. 1945 · terrain 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389640667110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277467
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027389640667110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 310 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −8 559 $ | 222 212 $ Poids 41 % |
| 2 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 876 $ Poids 37 % |
| 3 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +47 301 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 603 192 $ Poids 32 % |
| 4 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 151 $ Poids 23 % |
| 5 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 101 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 478 067 $ Poids 22 % |
| 6 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +51 680 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 683 785 $ Poids 20 % |
| 7 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 310 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 452 416 $ Poids 18 % |
| 8 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +58 996 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 660 483 $ Poids 11 % |
| 9 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 648 520 $ Poids 10 % |
| 10 | 296, rue du Piémont, Québec 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +52 379 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 557 824 $ Poids 10 % |
| 11 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −79 539 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 049 179 $ Poids 4 % |
| 12 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 252 335 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.