2040 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 98,4 m² · constr. 2008 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389640732170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371915
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027389640732170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 259 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 524 $ Poids 94 % |
| 2 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 335 329 $ Poids 89 % |
| 3 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 109 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 489 406 $ Poids 87 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 552 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 510 809 $ Poids 85 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 585 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 438 347 $ Poids 84 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 698 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 515 409 $ Poids 77 % |
| 7 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 093 $ Poids 75 % |
| 8 | 533, rue de l'Aisance, Québec 2025-11-21 · 500 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 342 628 $ Poids 74 % |
| 9 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 475 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +41 158 $ | 505 999 $ Poids 73 % |
| 10 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 812 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +250 $ | 50 213 $ Poids 73 % |
| 11 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 613 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 326 027 $ Poids 72 % |
| 12 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 762 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 354 705 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.