1246 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 164,5 m² · constr. 1938 · terrain 1 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389640785130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277468
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027389640785130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 481 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +50 168 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 684 711 $ Poids 65 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 652 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge +17 973 $ | 315 036 $ Poids 63 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 330 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 205 031 $ Poids 61 % |
| 4 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 439 $ Poids 44 % |
| 5 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 014 $ Poids 43 % |
| 6 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 468 $ Poids 31 % |
| 7 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 980 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 583 $ Poids 29 % |
| 8 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 579 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 579 $ Poids 29 % |
| 9 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 650 503 $ Poids 27 % |
| 10 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 86 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 444 795 $ Poids 27 % |
| 11 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 330 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 420 350 $ Poids 26 % |
| 12 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 176 665 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.