1242 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 113,2 m² · constr. 1967 · terrain 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389640973010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277469
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027389640973010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 582 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 288 744 $ Poids 82 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 124 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 203 676 $ Poids 78 % |
| 3 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 291 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 836 $ Poids 75 % |
| 4 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 344 074 $ Poids 73 % |
| 5 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 773 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 395 337 $ Poids 72 % |
| 6 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 610 $ Poids 70 % |
| 7 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 638 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 363 $ Poids 70 % |
| 8 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 351 022 $ Poids 70 % |
| 9 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 783 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 228 $ Poids 69 % |
| 10 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 538 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 267 760 $ Poids 67 % |
| 11 | 1483, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-20 · 417 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 386 $ Poids 65 % |
| 12 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 537 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +37 067 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 476 979 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.