1268 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 169,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 060,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389641035350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277383
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027389641035350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 540 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 329 831 $ Poids 59 % |
| 2 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 536 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +62 254 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 696 796 $ Poids 56 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 216 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 226 565 $ Poids 56 % |
| 4 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 413 467 $ Poids 42 % |
| 5 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 619 $ Poids 38 % |
| 6 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 858 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 343 810 $ Poids 28 % |
| 7 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 190 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 488 388 $ Poids 25 % |
| 8 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +53 462 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 160 $ Poids 24 % |
| 9 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 216 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 460 541 $ Poids 24 % |
| 10 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 661 459 $ Poids 24 % |
| 11 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 842 $ Poids 19 % |
| 12 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 640 062 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.