1278 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 121,8 m² · constr. 1930 · terrain 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389641099110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277382
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027389641099110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 589 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 114 $ Poids 84 % |
| 2 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 301 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 900 $ Poids 78 % |
| 3 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 699 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 846 $ Poids 77 % |
| 4 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 354 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 639 $ Poids 76 % |
| 5 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 763 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 914 $ Poids 76 % |
| 6 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 268 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 202 066 $ Poids 75 % |
| 7 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 447 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 436 851 $ Poids 63 % |
| 8 | 1483, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-20 · 393 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 669 $ Poids 62 % |
| 9 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 983 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 723 $ Poids 59 % |
| 10 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 973 $ Poids 58 % |
| 11 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 936 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 393 944 $ Poids 56 % |
| 12 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 761 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 526 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.