1266 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 89 m² · constr. 1960 · terrain 1 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389641314610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277384
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027389641314610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 126 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 502 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 340 469 $ Poids 83 % |
| 3 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 273 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 389 684 $ Poids 82 % |
| 4 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 387 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −37 042 $ | 406 540 $ Poids 81 % |
| 5 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 298 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −31 195 $ | 369 360 $ Poids 81 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 566 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −34 226 $ | 413 018 $ Poids 78 % |
| 7 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 448 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 404 211 $ Poids 78 % |
| 8 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 583 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 301 699 $ Poids 77 % |
| 9 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 206 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 396 001 $ Poids 77 % |
| 10 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 745 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −25 191 $ | 258 081 $ Poids 77 % |
| 11 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 495 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 462 754 $ Poids 77 % |
| 12 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 619 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 263 994 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.