1270 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 101,9 m² · constr. 1942 · terrain 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389641427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277472
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
23027389641427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 443 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 107 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 127 $ Poids 90 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 417 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 427 620 $ Poids 88 % |
| 4 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 473 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 367 062 $ Poids 84 % |
| 5 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 217 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 415 106 $ Poids 83 % |
| 6 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 161 $ Poids 81 % |
| 7 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 549 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 432 528 $ Poids 79 % |
| 8 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 357 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −41 158 $ | 431 597 $ Poids 69 % |
| 9 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 882 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 893 $ Poids 68 % |
| 10 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 888 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 541 $ Poids 67 % |
| 11 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 935 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 828 $ Poids 67 % |
| 12 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 873 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 484 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.