1262 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 87,5 m² · constr. 1800 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389641573610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277474
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027389641573610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 144 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 264 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 383 934 $ Poids 86 % |
| 3 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 304 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 360 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 376 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −41 158 $ | 399 032 $ Poids 80 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 491 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 337 377 $ Poids 79 % |
| 6 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 572 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 299 088 $ Poids 79 % |
| 7 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 480 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 458 738 $ Poids 78 % |
| 8 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 727 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 252 926 $ Poids 78 % |
| 9 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 611 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 256 566 $ Poids 77 % |
| 10 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 734 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 296 $ Poids 74 % |
| 11 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 781 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 193 353 $ Poids 74 % |
| 12 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 586 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 398 014 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.