1263 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 93 m² · constr. 1930 · terrain 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389641955110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277476
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027389641955110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 162 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 879 $ Poids 99 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 457 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 348 715 $ Poids 90 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 419 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 406 740 $ Poids 87 % |
| 4 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 920 $ Poids 87 % |
| 5 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 166 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 396 288 $ Poids 85 % |
| 6 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 345 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −41 158 $ | 411 470 $ Poids 83 % |
| 7 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 601 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 411 196 $ Poids 82 % |
| 8 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 299 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 372 084 $ Poids 79 % |
| 9 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 739 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 200 001 $ Poids 77 % |
| 10 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 721 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 261 565 $ Poids 76 % |
| 11 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 812 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 743 $ Poids 73 % |
| 12 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 444 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 473 461 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.