1282 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 156,3 m² · constr. 1981 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389642102110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277863
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027389642102110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 475 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 316 797 $ Poids 81 % |
| 2 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 531 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 666 012 $ Poids 75 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 151 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 233 908 $ Poids 72 % |
| 4 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 306 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +43 937 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 493 814 $ Poids 56 % |
| 5 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 726 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 339 307 $ Poids 46 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 511 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 511 $ Poids 44 % |
| 7 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 626 353 $ Poids 44 % |
| 8 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 445 531 $ Poids 44 % |
| 9 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 801 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 365 221 $ Poids 41 % |
| 10 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 421 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +51 040 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 782 $ Poids 38 % |
| 11 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 864 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 173 342 $ Poids 37 % |
| 12 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +55 528 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 584 823 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.