1293 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389642149610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277864
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027389642149610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 433 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 900 $ Poids 88 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 321 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 246 $ Poids 88 % |
| 3 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 50 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 989 $ Poids 85 % |
| 4 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 402 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 391 016 $ Poids 83 % |
| 5 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 404 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 701 $ Poids 82 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 436 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 487 760 $ Poids 80 % |
| 7 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 333 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 462 439 $ Poids 77 % |
| 8 | 482, rue Marika, Québec 2025-06-13 · 150 m · Vendu 443 500 $ (4 188 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 622 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 144 $ Poids 68 % |
| 9 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 287 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 475 447 $ Poids 66 % |
| 10 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 853 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 354 698 $ Poids 64 % |
| 11 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 988 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 486 $ Poids 63 % |
| 12 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 962 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 742 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.