1289-1291 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 135,7 m² · constr. 1952 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389642268110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277865
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027389642268110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 420 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 296 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 305 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 039 $ Poids 83 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 521 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 619 036 $ Poids 82 % |
| 4 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 100 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 199 521 $ Poids 72 % |
| 5 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 785 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 148 $ Poids 72 % |
| 6 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 517 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 402 867 $ Poids 70 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 966 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 097 $ Poids 66 % |
| 8 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 370 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 510 900 $ Poids 63 % |
| 9 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 360 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 564 $ Poids 60 % |
| 10 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 841 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 050 $ Poids 57 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 319 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 213 938 $ Poids 55 % |
| 12 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 495 269 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.