1287 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 119 m² · constr. 2022 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389642326230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417335
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027389642326230010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 537 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 490 $ Poids 86 % |
| 2 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 346 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 449 869 $ Poids 77 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 300 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 239 475 $ Poids 76 % |
| 4 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 822 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 261 $ Poids 74 % |
| 5 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 290 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 476 812 $ Poids 72 % |
| 6 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 767 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 562 $ Poids 70 % |
| 7 | 1483, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-20 · 349 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 019 $ Poids 65 % |
| 8 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 919 $ Poids 62 % |
| 9 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 389 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 906 $ Poids 62 % |
| 10 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 421 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 397 945 $ Poids 59 % |
| 11 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 863 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 469 407 $ Poids 59 % |
| 12 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 988 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 955 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.