490 Rue Plaines · Québec
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 187,2 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389642618110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277949
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027389642618110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 973 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 460 154 $ Poids 35 % |
| 2 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +59 262 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 648 753 $ Poids 28 % |
| 3 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +65 324 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 697 428 $ Poids 19 % |
| 4 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 309 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 533 016 $ Poids 19 % |
| 5 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 553 619 $ Poids 17 % |
| 6 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +55 848 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 660 184 $ Poids 10 % |
| 7 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −60 519 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 068 199 $ Poids 7 % |
| 8 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 256 954 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.