1598 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 101,3 m² · constr. 2019 · terrain 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389642711340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411794
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027389642711340010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 360 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 105 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 166 $ Poids 91 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 369 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 517 612 $ Poids 90 % |
| 4 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 422 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 444 325 $ Poids 87 % |
| 5 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 231 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 495 538 $ Poids 83 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 537 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 522 360 $ Poids 81 % |
| 7 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 292 $ Poids 80 % |
| 8 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 306 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +41 158 $ | 512 557 $ Poids 71 % |
| 9 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 828 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 452 $ Poids 69 % |
| 10 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 817 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 561 $ Poids 66 % |
| 11 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 235 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 462 558 $ Poids 66 % |
| 12 | 482, rue Marika, Québec 2025-06-13 · 219 m · Vendu 443 500 $ (4 188 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 622 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +44 350 $ | 514 840 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.