1596 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 106,4 m² · constr. 2015 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389642831960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402112
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027389642831960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 362 459 $ Poids 87 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 355 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 529 577 $ Poids 83 % |
| 3 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 466 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 676 $ Poids 79 % |
| 4 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 109 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 331 $ Poids 79 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 408 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 454 838 $ Poids 78 % |
| 6 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 237 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 506 321 $ Poids 75 % |
| 7 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 535 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 534 584 $ Poids 72 % |
| 8 | 482, rue Marika, Québec 2025-06-13 · 208 m · Vendu 443 500 $ (4 188 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 622 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +44 350 $ | 525 519 $ Poids 68 % |
| 9 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 921 $ Poids 67 % |
| 10 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 240 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 714 $ Poids 67 % |
| 11 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 945 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 380 993 $ Poids 66 % |
| 12 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 595 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 683 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.