486 Rue Plaines · Québec
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 139,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 763,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389642968610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277950
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027389642968610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 438 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 300 481 $ Poids 90 % |
| 2 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 446 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 627 474 $ Poids 87 % |
| 3 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 236 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 464 $ Poids 81 % |
| 4 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 148 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 222 862 $ Poids 76 % |
| 5 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 323 987 $ Poids 68 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 975 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 152 $ Poids 63 % |
| 7 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 554 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 177 $ Poids 62 % |
| 8 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 400 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 935 $ Poids 59 % |
| 9 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 292 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 933 $ Poids 56 % |
| 10 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +5 111 $ | 558 854 $ Poids 55 % |
| 11 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 828 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 349 277 $ Poids 52 % |
| 12 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 814 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +9 999 $ | 472 390 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.