494 Rue Marika · Québec
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389643058660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277871
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027389643058660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 127 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 311 840 $ Poids 99 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 363 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 351 914 $ Poids 94 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 261 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 433 283 $ Poids 93 % |
| 4 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 365 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 442 297 $ Poids 91 % |
| 5 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 441 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 010 $ Poids 86 % |
| 6 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 257 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −20 579 $ | 433 406 $ Poids 84 % |
| 7 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 62 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 393 503 $ Poids 82 % |
| 8 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 417 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 422 067 $ Poids 80 % |
| 9 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 382 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −39 046 $ | 481 958 $ Poids 73 % |
| 10 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 477 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 339 067 $ Poids 73 % |
| 11 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 589 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 431 364 $ Poids 72 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 573 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 329 514 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.