487 Rue Plaines · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 166,8 m² · constr. 1981 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389643145610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277872
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027389643145610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 342 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 326 934 $ Poids 69 % |
| 2 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 36 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 240 771 $ Poids 61 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 550 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +55 413 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 689 955 $ Poids 60 % |
| 4 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 998 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 458 859 $ Poids 45 % |
| 5 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 645 382 $ Poids 41 % |
| 6 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 686 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 376 568 $ Poids 34 % |
| 7 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 778 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 179 659 $ Poids 29 % |
| 8 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 655 257 $ Poids 26 % |
| 9 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 36 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 487 056 $ Poids 26 % |
| 10 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 388 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 510 153 $ Poids 25 % |
| 11 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 542 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 504 240 $ Poids 21 % |
| 12 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 868 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 634 389 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.