479 Rue Plaines · Québec
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 90,9 m² · constr. 1978 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389643458010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277954
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027389643458010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 136 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 518 $ Poids 98 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 329 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 365 973 $ Poids 92 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 236 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 449 799 $ Poids 88 % |
| 4 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 399 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +6 845 $ | 458 643 $ Poids 88 % |
| 5 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 220 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 880 $ Poids 86 % |
| 6 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 64 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 406 299 $ Poids 84 % |
| 7 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 106 $ Poids 81 % |
| 8 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 345 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −16 078 $ | 497 698 $ Poids 79 % |
| 9 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 570 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 333 570 $ Poids 78 % |
| 10 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 490 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 350 149 $ Poids 78 % |
| 11 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 397 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 436 783 $ Poids 77 % |
| 12 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 829 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 363 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.