474 Rue Plaines · Québec
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389643845310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277959
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027389643845310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 139 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 678 $ Poids 98 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 312 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 366 179 $ Poids 92 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 236 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 450 033 $ Poids 88 % |
| 4 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 198 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 106 $ Poids 86 % |
| 5 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 447 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +6 845 $ | 458 883 $ Poids 86 % |
| 6 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 106 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 406 504 $ Poids 84 % |
| 7 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 360 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 288 $ Poids 83 % |
| 8 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 321 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −16 078 $ | 497 966 $ Poids 79 % |
| 9 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 358 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 436 995 $ Poids 79 % |
| 10 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 592 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 333 744 $ Poids 77 % |
| 11 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 527 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 350 340 $ Poids 76 % |
| 12 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 784 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 483 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.