490 Rue Marika · Québec
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 107,2 m² · constr. 1920 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389644300110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277874
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027389644300110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 712 $ Poids 84 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 231 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 440 053 $ Poids 84 % |
| 3 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 447 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 834 $ Poids 79 % |
| 4 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 332 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 377 987 $ Poids 78 % |
| 5 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 149 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 612 $ Poids 77 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 374 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 445 231 $ Poids 75 % |
| 7 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 419 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 004 $ Poids 73 % |
| 8 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 858 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 841 $ Poids 71 % |
| 9 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 421 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 426 313 $ Poids 70 % |
| 10 | 482, rue Marika, Québec 2025-06-13 · 58 m · Vendu 443 500 $ (4 188 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 622 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 438 495 $ Poids 69 % |
| 11 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 915 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 331 $ Poids 66 % |
| 12 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 418 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 189 597 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.