482 Rue Marika · Québec
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389644813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277970
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027389644813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 371 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 351 $ Poids 88 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 173 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 704 $ Poids 87 % |
| 3 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 273 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 394 933 $ Poids 82 % |
| 4 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 200 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 345 030 $ Poids 79 % |
| 5 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 507 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 452 $ Poids 78 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 400 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 492 314 $ Poids 77 % |
| 7 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 811 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 176 $ Poids 73 % |
| 8 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 436 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 466 457 $ Poids 72 % |
| 9 | 482, rue Marika, Québec 2025-06-13 · 2 m · Vendu 443 500 $ (4 188 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 122 $ Poids 69 % |
| 10 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 429 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 403 032 $ Poids 69 % |
| 11 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 871 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 999 $ Poids 68 % |
| 12 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 662 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 503 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.