474-476 Rue Marika · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 127 m² · constr. 1977 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389644887610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277971
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027389644887610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 400 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 437 876 $ Poids 87 % |
| 2 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 380 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 930 $ Poids 82 % |
| 3 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 260 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 288 510 $ Poids 75 % |
| 4 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 782 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 806 $ Poids 74 % |
| 5 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 429 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 589 $ Poids 70 % |
| 6 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 245 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 035 $ Poids 70 % |
| 7 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 645 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 438 346 $ Poids 69 % |
| 8 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 537 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 599 197 $ Poids 66 % |
| 9 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 987 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 944 $ Poids 64 % |
| 10 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 472 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −995 $ | 225 413 $ Poids 64 % |
| 11 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −12 777 $ | 516 286 $ Poids 61 % |
| 12 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 322 249 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.