484 Rue Trente-Arpents · Québec
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 106,1 m² · constr. 1977 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389645092610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277895
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027389645092610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 197 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 173 $ Poids 86 % |
| 2 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 471 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 714 $ Poids 84 % |
| 3 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 324 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 395 345 $ Poids 81 % |
| 4 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 292 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 492 793 $ Poids 79 % |
| 5 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 489 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 742 $ Poids 79 % |
| 6 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 345 351 $ Poids 78 % |
| 7 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 753 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 432 $ Poids 76 % |
| 8 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 310 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 403 363 $ Poids 73 % |
| 9 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 803 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 358 $ Poids 71 % |
| 10 | 482, rue Marika, Québec 2025-06-13 · 121 m · Vendu 443 500 $ (4 188 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 622 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 541 $ Poids 69 % |
| 11 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 548 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 466 879 $ Poids 68 % |
| 12 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 618 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 737 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.