479 Rue Trente-Arpents · Québec
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389645178210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277896
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027389645178210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 379 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 313 642 $ Poids 91 % |
| 2 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 394 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 284 910 $ Poids 89 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 288 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 321 735 $ Poids 85 % |
| 4 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 709 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 394 026 $ Poids 79 % |
| 5 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 361 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 457 839 $ Poids 76 % |
| 6 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 698 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 396 819 $ Poids 76 % |
| 7 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 22 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 992 $ Poids 73 % |
| 8 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 738 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 111 850 $ Poids 72 % |
| 9 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 141 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 375 318 $ Poids 69 % |
| 10 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 265 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 413 619 $ Poids 64 % |
| 11 | 1340, rue Thibodeau, Québec 2025-05-16 · 329 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 416 341 $ Poids 61 % |
| 12 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 323 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 298 049 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.