475 Rue Trente-Arpents · Québec
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389645349310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277898
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027389645349310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 363 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 312 182 $ Poids 91 % |
| 2 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 379 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 283 485 $ Poids 89 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 284 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 320 110 $ Poids 85 % |
| 4 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 718 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 392 021 $ Poids 79 % |
| 5 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 345 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −29 858 $ | 455 542 $ Poids 77 % |
| 6 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 707 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 394 859 $ Poids 76 % |
| 7 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 73 % |
| 8 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 722 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −4 736 $ | 111 324 $ Poids 72 % |
| 9 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 151 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 373 483 $ Poids 69 % |
| 10 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 253 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −12 347 $ | 411 561 $ Poids 64 % |
| 11 | 1340, rue Thibodeau, Québec 2025-05-16 · 309 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 414 216 $ Poids 62 % |
| 12 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 337 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 296 549 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.