476 Rue Trente-Arpents · Québec
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389645666610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277979
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027389645666610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 335 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 409 334 $ Poids 91 % |
| 2 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 696 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 191 $ Poids 77 % |
| 3 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 425 $ Poids 76 % |
| 4 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 507 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 074 $ Poids 71 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 558 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 210 757 $ Poids 69 % |
| 6 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 972 $ Poids 69 % |
| 7 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 556 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 562 $ Poids 68 % |
| 8 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 138 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 493 739 $ Poids 68 % |
| 9 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 556 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 361 904 $ Poids 67 % |
| 10 | 1483, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-20 · 380 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 545 $ Poids 66 % |
| 11 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 587 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 410 139 $ Poids 65 % |
| 12 | 482, rue Marika, Québec 2025-06-13 · 134 m · Vendu 443 500 $ (4 188 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 622 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 489 260 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.