463 Rue Trente-Arpents · Québec
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389646862710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277996
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027389646862710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 257 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 367 614 $ Poids 97 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 135 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 451 563 $ Poids 95 % |
| 3 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 840 $ Poids 94 % |
| 4 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 353 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +2 282 $ | 460 551 $ Poids 92 % |
| 5 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 451 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 010 $ Poids 86 % |
| 6 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 234 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 449 870 $ Poids 85 % |
| 7 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 642 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 469 218 $ Poids 82 % |
| 8 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 194 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 408 183 $ Poids 80 % |
| 9 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 320 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 338 274 $ Poids 80 % |
| 10 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 362 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 440 084 $ Poids 80 % |
| 11 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 280 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 352 067 $ Poids 78 % |
| 12 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 726 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 587 766 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.