454-456 Rue Joseph-Gagné · Québec
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 105,3 m² · constr. 1997 · terrain 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389647187710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277924
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027389647187710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 288 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 526 996 $ Poids 86 % |
| 2 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 534 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 407 $ Poids 85 % |
| 3 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 923 $ Poids 81 % |
| 4 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 389 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 432 946 $ Poids 81 % |
| 5 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 322 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 531 947 $ Poids 80 % |
| 6 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 603 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 261 $ Poids 80 % |
| 7 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 680 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 602 356 $ Poids 74 % |
| 8 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 429 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 801 $ Poids 74 % |
| 9 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 518 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 570 $ Poids 73 % |
| 10 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 674 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 091 $ Poids 72 % |
| 11 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 676 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 083 $ Poids 72 % |
| 12 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 413 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 413 773 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.