1372 Rue Ecoliers · Québec
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 79,6 m² · constr. 2004 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389647479710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278002
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027389647479710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 167 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 313 883 $ Poids 94 % |
| 2 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 472 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 644 $ Poids 87 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 140 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 370 770 $ Poids 85 % |
| 4 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 432 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +43 639 $ | 527 166 $ Poids 73 % |
| 5 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 205 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 780 $ Poids 72 % |
| 6 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 777 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 126 117 $ Poids 70 % |
| 7 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 921 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 444 409 $ Poids 68 % |
| 8 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 909 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 445 969 $ Poids 66 % |
| 9 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 356 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 417 918 $ Poids 63 % |
| 10 | 1340, rue Thibodeau, Québec 2025-05-16 · 163 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 480 437 $ Poids 63 % |
| 11 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 594 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −36 204 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 606 884 $ Poids 61 % |
| 12 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 491 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 497 300 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.