447 Rue Joseph-Gagné · Québec
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 73,1 m² · constr. 1994 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389648101410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277923
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027389648101410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 514 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 301 299 $ Poids 87 % |
| 2 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 177 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 302 558 $ Poids 70 % |
| 3 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 930 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 419 361 $ Poids 66 % |
| 4 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 821 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +6 841 $ | 118 087 $ Poids 62 % |
| 5 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 223 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 567 $ Poids 61 % |
| 6 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 96 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 342 079 $ Poids 61 % |
| 7 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 305 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 500 $ Poids 58 % |
| 8 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 941 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 418 154 $ Poids 57 % |
| 9 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 807 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −38 292 $ | 441 989 $ Poids 57 % |
| 10 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 413 744 $ Poids 54 % |
| 11 | , Québec 2025-10-17 · 305 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 459 931 $ Poids 52 % |
| 12 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 990 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 305 646 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.